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91看房网提醒这3种太原公寓千万不能买
关键词:太原公寓                来源:91看房               发布时间:2018-10-06               阅读量:499

进入金九银十以后,太原不少楼盘都在推出“特价房”以价换量,但是在目前的金融环境、楼市调控政策下,开发商销售压力仍然很大。

但是,新开万元左右刚需楼盘和公寓却依然火爆,91看房网分析主要原因是:限购后,有钱的没房票,有房票的又缺钱。

太原公寓市场火爆,但这3种千万不能买!

太原推出了很多公寓,有loft有平层,面积小总价低,同时开发商也打着“长租公寓返租”的销售口号在售卖,很多粉丝都私信问我某某楼盘公寓能否投资,为了避免广告嫌疑,也为了避免开发商打击报复,91看房网给大家说说投资公寓的几个坑,大家可以对号入座。

1、体量太大不能买

尽管公寓类似写字楼,40年产权,可以注册公司。但是公寓并没有写字楼的集群效应,不具备联合办公、共享办公、创业孵化、创新工场等条件。

如果公寓太多,一个楼盘有上千套公寓,那么投资者就要注意了,这么多公寓几乎全部是投资出租的,同时进入租赁市场,势必会造成竞争大、租金低、空置率高,投资回报率就会低。

太原公寓市场火爆,但这3种千万不能买!

2、“性价比高”的不能买

投资和自住是完全不同的两种思路,所有主打性价比的公寓都要谨慎考虑。

所谓“性价比高”说白了就是价格低,同时意味着公寓远离商圈、远离主干道、远离市中心。你想想在远郊区买一个价格非常便宜的公寓,即便是置业顾问如何宣传未来美好的规划,但是这种区域的公寓商务成型可不是几年时间能够完善的。

没有商旅人员的支撑,投资公寓将来租给谁是个大问题!

太原公寓市场火爆,但这3种千万不能买!

3、物业差的不能买

公寓和住宅一样,小开发商的物业管理不到位,导致居住、办公体验太差,换租率高、租金低,然后就是入住个人、公司素质差,后期空置率高恶性循环,这就是投资房产大忌!

太原公寓市场火爆,但这3种千万不能买!

除了以上3点,对于开发商提出的“返租”,也不能太当真,地段偏没人租,长租公寓或者酒店式公寓不挣钱怎么给业主返钱,这是很现实的问题。如果地段好,出租供不应求,何必要长租公寓,自己换个指纹密码锁,网上日租房,赚的可比返租多多了!

所以,投资公寓最关键的还是地段,不要迷信“返租”、“性价比”,不要因为价格便宜是现房就冲动性购买,不要忘记一个市场法则“一分钱一分货”,“价值决定价格”,选择好地段、精装修、大开发商的公寓,才有确保在未来几十年的房产增值和高租金回报。

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