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什么是小产权?为什么不要购买小产权?
关键词:小产权                来源:91看房               发布时间:2018-09-20               阅读量:198
一、什么是小产权?
中国的小产权房问题,从产生到现在,一直讳莫如深,有关部门在政策层面一直维持高压的态势,维持对“小产权房”违法的界定。
虽然有关部门也是三令五申,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”,并要求各地坚决制止、依法严肃查处。但实际的情况是,“小产权房”并没有因为政策的高压而偃旗息鼓,各地“小产权房”反而如雨后春笋,规模越来越大。
二、小产权房的风险何在?
“小产权房”是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
风险一:缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
风险二:拆迁难有补偿
小产权房除了不能办理房产证外,那些“便宜房”有些属于违章建筑。如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
风险三:质量难保证
小产权房一般房屋质量没人监督,某些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
风险四:配套不完善
小产权房几乎都没有暖气、天然气等,而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有,小区其他绿化环境就更不说了。
风险五:不能抵押转卖

小产权房由于缺乏产权,在继承时也会很麻烦,由于前面所说的种种原因。小产权房没有房产证,自然也就不能抵押或转卖。

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